Pada tahun 2025, Waldorf Astoria New York dibuka kembali setelah renovasi selama delapan tahun (saya baru-baru ini tinggal, dan berbagi pemikiran saya), yang terlambat lima tahun dari jadwal dan melebihi anggaran lebih dari $1 miliar. Sekarang pemilik properti ingin menjualnya, hampir pasti mengalami kerugian yang signifikan.
Waldorf Astoria New York diperkirakan akan dijual
The Wall Street Journal melaporkan bahwa Waldorf Astoria New York diperkirakan akan segera dijual, paling cepat bulan depan. Properti ini dimiliki oleh sebuah perusahaan yang dikendalikan oleh pemerintah Tiongkok, yang membeli properti tersebut pada tahun 2014 dengan harga $1,95 miliar, salah satu penjualan hotel termahal dalam sejarah.
Meskipun properti tersebut awalnya dibeli oleh Anbang Insurance Group, CEO perusahaan tersebut ditangkap oleh otoritas Tiongkok dan didakwa melakukan penipuan penggalangan dana dan menyalahgunakan kekuasaannya. Jadi pemerintah mengambil alih perusahaan tersebut dan mengangkat Dajia Insurance Group yang dikelola negara untuk menangani aset-asetnya, termasuk Waldorf Astoria.
Hotel bersejarah ini menempati seluruh blok kota di Park Avenue di Midtown Manhattan, dan dibuka kembali dalam beberapa bulan terakhir setelah renovasi selama delapan tahun, yang berlangsung sekitar lima tahun lebih lama dari yang direncanakan, dan menelan biaya lebih dari $2 miliar.
Dengan konversi tersebut, properti tersebut telah berubah dari hotel dengan 1.400 kamar menjadi pengembangan campuran dengan 375 kamar dan 372 kondominium. Ini diyakini sebagai salah satu konversi real estat paling rumit dan mahal dalam sejarah.
Penjualan tersebut diharapkan mencakup restoran, toko, dan fasilitas lainnya yang bersebelahan dengan hotel, sementara kondominium akan terus dijual secara terpisah. Pemilik Waldorf Astoria tidak berharap mendapatkan kembali seluruh biaya penjualannya, dan tentu saja pembeli potensial terbatas, mengingat harganya yang mahal. Mungkin akan dijual ke dana kekayaan negara, atau semacamnya – misalnya, Qatar memiliki St. Regis New York dan Plaza Hotel New York.
Penjualan ini akan menjadi bagian dari gelombang penarikan pemilik properti Tiongkok dari pasar AS, mengingat memburuknya ketegangan politik antara kedua negara. Pada satu titik, melakukan investasi besar di AS dipandang sebagai sebuah prestise dan peluang jangka panjang yang baik, sementara suasana di Tiongkok tampaknya telah berubah.
Apa dampaknya bagi operasional hotel?
Hilton memiliki kontrak manajemen selama 100 tahun untuk Waldorf Astoria New York, jadi meskipun hotel tersebut akan dijual, kemungkinan besar hotel tersebut akan tetap mempertahankan mereknya saat ini. Lagi pula, masalah finansial apa pun dalam pembangunan mungkin bukan karena brandingnya, melainkan karena kebutuhan untuk menutupi pembengkakan biaya pembangunan, ditambah persaingan di pasar hotel New York yang semakin kompetitif.
Tidak diketahui seberapa menguntungkan properti tersebut, dan oleh karena itu sulit juga untuk mengatakan apakah penjualan akan berdampak baik atau buruk bagi tamu hotel (selain pendapat orang mengenai hotel milik pemerintah Tiongkok).
Saya berasumsi bahwa pada suatu saat, pemerintah Tiongkok akan cenderung tidak membuang-buang uang untuk hotel, terutama jika mereka tidak berkomitmen untuk mempertahankannya dalam jangka panjang. Pada akhirnya Anda menginginkan pemilik yang melihat nilai dalam berinvestasi di properti dan memeliharanya, atau kualitasnya akan turun dengan cepat.
Intinya
Waldorf Astoria New York baru-baru ini dibuka kembali, setelah renovasi besar-besaran yang memakan waktu delapan tahun dan menelan biaya lebih dari $2 miliar. Kini pemilik properti tersebut, sebuah perusahaan milik negara dari Tiongkok, ingin menjualnya. Diperkirakan properti tersebut akan dijual dengan kerugian besar, namun ini adalah bagian dari divestasi aset Tiongkok yang lebih besar di Amerika Serikat.
Menarik untuk melihat apakah ada pembelinya, dan jika ya, berapa biayanya. Hilton memiliki sewa hotel selama 100 tahun, jadi hal ini tidak akan berdampak besar bagi para tamu, tapi siapa tahu.
Bagaimana Anda melihat penjualan Waldorf Astoria New York ini berlangsung?